Báo cáo Xu hướng Bán lẻ Trung Quốc năm 2024 – Mang hơi thở thư giãn vào cuộc sống
Người tiêu dùng Trung Quốc hiện đang phải đối mặt với những điều kiện kinh tế phức tạp và thách thức hơn bao giờ hết. Đáp lại, các cá nhân đang tích cực tìm kiếm sự thoát ly, giải trí và thư giãn trong thời gian cá nhân của họ. Thị trường đang nhanh chóng thích ứng với nhu cầu này, đánh giá lại sự phát triển, cải tạo, hoạt động và chiến lược thương hiệu. Savills gần đây đã công bố báo cáo Xu hướng bán lẻ Trung Quốc năm 2024, cung cấp thông tin chi tiết về các xu hướng và dự báo mới nổi cho năm mới.
Xu hướng 1: Sự trở lại của tiêu dùng giải trí
Du lịch, xem phim và nghệ thuật biểu diễn có sự phục hồi mạnh mẽ vào năm 2023, cho thấy người tiêu dùng sẵn sàng kết nối lại với trải nghiệm giải trí. Các thành phố lớn như Thượng Hải và Vũ Hán hiện phân bổ khoảng 16% tổng diện tích trung tâm mua sắm cho các khu vui chơi giải trí.
Xu hướng 2: Tăng trưởng từ các danh mục ngách
Người tiêu dùng ngày càng bày tỏ sự quan tâm đến các danh mục sản phẩm thích hợp mới nổi, chẳng hạn như các sản phẩm câu cá và trượt tuyết trong lĩnh vực thể thao, nước hoa trong lĩnh vực mỹ phẩm và chăm sóc da cũng như máy ảnh lấy liền trong lĩnh vực sản phẩm điện tử. Những sản phẩm này có giá trị nhập khẩu tăng hơn gấp đôi so với năm 2019. Mặc dù quy mô cửa hàng tương đối khiêm tốn, những xu hướng này nhấn mạnh sự tồn tại của các phân khúc thiếu nguồn cung trong thị trường bán lẻ, mang lại tiềm năng tăng trưởng năng động đáng kể.
Xu hướng 3: Giá trị đồng tiền
Trái ngược với quan điểm cho rằng người tiêu dùng có thể cắt giảm chi tiêu do kinh tế suy thoái, họ ngày càng tham gia vào nghiên cứu sản phẩm toàn diện, dẫn đến giảm tần suất và phương thức mua hàng. Người tiêu dùng đang tích cực tìm kiếm giá trị đồng tiền, kết hợp các cân nhắc về chất lượng, hương vị và tiện ích. Bản chất của một thương hiệu và bản chất của sản phẩm đã trở nên quan trọng đối với người tiêu dùng hơn là việc đóng gói và tiếp thị sản phẩm.
Xu hướng 4: Sự trỗi dậy của các thương hiệu sáng lập
Một làn sóng khởi nghiệp đang quét qua thị trường bán lẻ ở Trung Quốc, được thúc đẩy bởi các công ty khởi nghiệp trong nước nhằm lấp đầy những khoảng trống mà các thương hiệu lớn hơn bỏ trống, khai thác những mong muốn chưa được khám phá của người tiêu dùng và cung cấp giáo dục. Các thương hiệu do người sáng lập lãnh đạo không chỉ đóng góp vào sự đa dạng của thị trường mà còn nhấn mạnh tiềm năng đáng kể của các thương hiệu địa phương của Trung Quốc về chất lượng, tính thẩm mỹ và xu hướng.
Xu hướng 5: Động lực của trung tâm mua sắm trong dòng chảy
Các trung tâm mua sắm cao cấp vẫn hấp dẫn đối với các thương hiệu phổ thông, nhưng các nhà bán lẻ đang ngày càng khám phá ra ngoài các địa điểm truyền thống để kích thích. Các dự án nổi bật ở các khu vực ngoài lõi đang đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng về sự tiện lợi và mới mẻ. Trong khi đó, các con đường phụ và đường phụ của trung tâm thành phố đang ngày càng được các nhà bán lẻ ưa chuộng.
Xu hướng 6: Kỳ nghỉ vi mô
Bối cảnh du lịch đang phát triển bao gồm sự gia tăng Bleisure (Kinh doanh & Giải trí), lưu trú, khám phá đô thị và lang thang trong thành phố một cách tự phát mà không có chương trình nghị sự cụ thể. Khách du lịch ngày càng tìm kiếm những trải nghiệm địa phương đích thực, khám phá cả cảnh quan thiên nhiên và lịch sử đồng thời khám phá các cửa hàng và nhà hàng độc đáo. Để đáp lại, các nhà phát triển và chủ nhà đang nhắm đến các nhóm nghỉ dưỡng vi mô này, tích hợp trải nghiệm du lịch văn hóa và bán lẻ để tạo ra khung cảnh giải trí thư giãn và nhịp độ chậm hơn, mang đến những điều mới lạ để phục vụ cho các sở thích ngày càng phát triển.
Xu hướng 7: Cách mạng hóa không gian bán lẻ
Được thúc đẩy bởi sự cần thiết và nhu cầu của người tiêu dùng, các định dạng phi truyền thống đang nổi lên. Nhiều dự án trong số này xuất phát từ các sáng kiến trẻ hóa đô thị, trong đó những hạn chế về vật chất như bảo tồn tòa nhà, quy mô lô đất và hạn chế về chiều cao góp phần tạo nên những kết xuất kiến trúc độc đáo, tạo ra những không gian thẩm mỹ đặc biệt và những trải nghiệm tuyệt vời.
Xu hướng 8: Vượt xa màu xanh
Các thương hiệu xa xỉ toàn cầu luôn đi đầu trong tiến trình ESG trong ngành bán lẻ. Các thương hiệu cao cấp chiếm 66% tổng số không gian bán lẻ được chứng nhận LEED vào năm 2023. Các thương hiệu đang xem xét nhiều thứ hơn ngoài chỉ dấu ấn bán lẻ thực tế của họ mà còn nghĩ đến tính bền vững trong toàn bộ chuỗi cung ứng của họ.
Xu hướng 9: Hướng tới REIT bán lẻ
Với bốn C-REIT bán lẻ đầu tiên được phê duyệt vào cuối năm 2023, tài sản bán lẻ hiện đã chính thức được đưa vào khuôn khổ REIT. Xem xét giai đoạn non trẻ của thị trường REIT ở Trung Quốc, trọng tâm vẫn là các dự án ổn định, chất lượng cao. Các nhà tài trợ có thể là các nhà phát triển quốc gia nổi tiếng với khả năng quản lý tài sản mạnh mẽ, tiếp xúc với các thành phố hạng nhất và hạng hai hàng đầu, dòng tiền ổn định và trình độ quản lý rủi ro cao.
Xu hướng 10: Dự báo loại tài sản
11 thành phố trọng điểm sẽ nhận được 10,2 triệu m2 nguồn cung bán lẻ trong hai năm tới. Nguồn cung dồi dào và điều kiện kinh tế không chắc chắn sẽ hạn chế giá thuê trong thời gian tới, nhưng khó có khả năng giảm mạnh. Trong tương lai, các dự án sẽ có sự khác biệt về hiệu suất ngày càng tăng.
(Nguồn: Savills, Feb 2024)
CTy The HUB’S Việt Nam chuyên cung cấp kệ siêu thị, xe đẩy hàng, quầy tính tiền và các thiết bị siêu thị nhập khẩu.